Questions Fréquemment Posées
Questions courantes sur l'investissement immobilier et PropFiCalc
Qu'est-ce que le retour Cash-on-Cash ?
Le retour Cash-on-Cash mesure le flux de trésorerie annuel avant impôt divisé par votre capital total investi. 8-12% est considéré comme bon.
Comment calculer le Taux de Capitalisation (Cap Rate) ?
Le Cap Rate est calculé en divisant le Revenu Net d'Exploitation (NOI) par le prix d'achat.
Quelle est la différence entre les prêts Annuité et Série ?
Un prêt Annuité a des mensualités fixes. Un prêt Série a des amortissements fixes plus intérêts, ce qui signifie des coûts initiaux plus élevés mais un coût total inférieur.
Comment les paiements supplémentaires affectent-ils mon investissement ?
Faire des paiements supplémentaires réduit votre solde plus rapidement, économisant des intérêts importants.
Comment calculer le taux d'occupation d'équilibre ?
C'est le nombre de nuits que vous devez louer pour couvrir toutes les dépenses.
Quelles dépenses inclure pour Airbnb ?
Incluez les services publics, internet, nettoyage, frais de plateforme et fournitures.
Qu'est-ce que la règle des 70% ?
La règle des 70% dit que vous ne devriez pas payer plus de 70% de la valeur après réparation (ARV) moins les réparations.
Que signifie 'Retour Infini' ?
Le retour infini se produit lorsque vous refinancez et retirez tout votre capital initial.
Est-ce que PropFiCalc est gratuit ?
Oui, PropFiCalc est 100% gratuit pour tous.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Absolument. Tous les calculs se font localement dans votre navigateur.
Qu'est-ce qu'un Prêt Ballon ?
Un prêt ballon comporte des mensualités réduites calculées sur une longue période (ex: 25 ans), mais le solde restant est dû à la fin d'un terme plus court (ex: 5, 7 ou 10 ans). Courant en immobilier commercial.
Qu'est-ce que le 'Tilgung' (Taux de Remboursement)?
Courant en Allemagne, cela vous permet de définir le remboursement initial du capital en pourcentage du prêt (ex: 2% ou 3%) plutôt qu'une durée fixe. La durée du prêt découle alors du temps nécessaire pour rembourser à ce taux.
Comment fonctionne un prêt In Fine (Intérêts Seuls) ?
Avec un prêt in fine, vous ne payez que les intérêts chaque mois, et le capital reste inchangé. Cela maximise le cash-flow mais ne crée pas de capital par remboursement. Populaire au Royaume-Uni (Buy-to-Let).
Qu'est-ce que le 'Mortgage Recasting' ?
Le 'Mortgage Recasting' (disponible aux États-Unis) vous permet d'effectuer un paiement forfaitaire unique sur votre capital, puis le prêteur recalcule vos paiements mensuels en fonction du nouveau solde réduit et de la durée restante. Cela réduit votre facture mensuelle sans refinancement.
Puis-je choisir entre une durée plus courte ou des paiements moins élevés ?
Oui ! Dans de nombreux pays (Norvège, Royaume-Uni, Australie, UE), notre outil de 'Paiements Supplémentaires' offre un sélecteur de stratégie. Vous pouvez choisir de 'Raccourcir la durée du prêt' (payer la dette plus rapidement) ou de 'Réduire la facture mensuelle' (améliorer la trésorerie).
Pourquoi ne puis-je pas raccourcir ma durée au Canada ?
Les hypothèques canadiennes ont généralement des durées fixes (par exemple, 5 ans) avec des règles de remboursement anticipé spécifiques. Pour garder les choses simples et précises, notre calculateur définit par défaut les paiements supplémentaires pour réduire la période d'amortissement (raccourcir la durée de vie effective du prêt) plutôt que de recalculer le paiement immédiatement.
Les fonctionnalités changent-elles selon mon pays ?
Oui. PropFiCalc est sensible au contexte. Lorsque vous sélectionnez un pays (par exemple, USA, Royaume-Uni, Norvège), le calculateur s'adapte pour afficher les types de prêts pertinents (comme le Recasting pour les USA ou l'Intérêt Uniquement pour le Royaume-Uni) et la logique spécifique à la région.