Questions Fréquemment Posées
Questions courantes sur l'investissement immobilier et PropFiCalc
Qu'est-ce que le retour Cash-on-Cash ?
Le retour Cash-on-Cash mesure le flux de trésorerie annuel avant impôt divisé par votre capital total investi. 8-12% est considéré comme bon.
Comment calculer le Taux de Capitalisation (Cap Rate) ?
Le Cap Rate est calculé en divisant le Revenu Net d'Exploitation (NOI) par le prix d'achat.
Quelle est la différence entre les prêts Annuité et Série ?
Un prêt Annuité a des mensualités fixes. Un prêt Série a des amortissements fixes plus intérêts, ce qui signifie des coûts initiaux plus élevés mais un coût total inférieur.
Comment les paiements supplémentaires affectent-ils mon investissement ?
Faire des paiements supplémentaires réduit votre solde plus rapidement, économisant des intérêts importants.
Comment calculer le taux d'occupation d'équilibre ?
C'est le nombre de nuits que vous devez louer pour couvrir toutes les dépenses.
Quelles dépenses inclure pour Airbnb ?
Incluez les services publics, internet, nettoyage, frais de plateforme et fournitures.
Qu'est-ce que la règle des 70% ?
La règle des 70% dit que vous ne devriez pas payer plus de 70% de la valeur après réparation (ARV) moins les réparations.
Que signifie 'Retour Infini' ?
Le retour infini se produit lorsque vous refinancez et retirez tout votre capital initial.
Est-ce que PropFiCalc est gratuit ?
Oui, PropFiCalc est 100% gratuit pour tous.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Absolument. Tous les calculs se font localement dans votre navigateur.
Qu'est-ce qu'un Prêt Ballon ?
Un prêt ballon comporte des mensualités réduites calculées sur une longue période (ex: 25 ans), mais le solde restant est dû à la fin d'un terme plus court (ex: 5, 7 ou 10 ans). Courant en immobilier commercial.
Qu'est-ce que le 'Tilgung' (Taux de Remboursement)?
Courant en Allemagne, cela vous permet de définir le remboursement initial du capital en pourcentage du prêt (ex: 2% ou 3%) plutôt qu'une durée fixe. La durée du prêt découle alors du temps nécessaire pour rembourser à ce taux.
Comment fonctionne un prêt In Fine (Intérêts Seuls) ?
Avec un prêt in fine, vous ne payez que les intérêts chaque mois, et le capital reste inchangé. Cela maximise le cash-flow mais ne crée pas de capital par remboursement. Populaire au Royaume-Uni (Buy-to-Let).