Calculateur Achat-Revente
Analysez les projets de rénovation, les coûts de détention et les marges bénéficiaires.
Rentabilité de l'Opération Achat-Revente
L'achat-revente (fix and flip) consiste à acheter un bien, le rénover et le revendre avec profit sur une courte période. La rapidité et la précision de l'estimation des coûts sont cruciales.
Notre calculateur vous aide à déterminer le prix d'achat maximum que vous pouvez offrir tout en maintenant votre marge bénéficiaire cible, en tenant compte des frais de détention et de financement.
Règle des 70%
Une règle courante pour les investisseurs : Offre Max = (ARV x 0,70) - Coût des Travaux.
ROI (Retour sur Investissement)
Bénéfice Net divisé par le Capital Total Investi. Un indicateur clé pour comparer les opportunités.
Charges de Détention
Dépenses courantes comme les taxes, assurances et services publics payés pendant que vous possédez le bien.
Comment utiliser ce calculateur
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Set Purchase & Rehab Costs
Enter the purchase price and estimated renovation budget, including a contingency.
- 2
Determine ARV
Input the After Repair Value — what comparable renovated homes sell for in the area.
- 3
Add Holding & Selling Costs
Include loan interest, taxes, insurance, agent commission, and closing fees.
- 4
Calculate Profit
See your net profit, ROI, and whether the deal passes the 70% rule.
Questions fréquentes
What is the 70% rule?
The 70% rule states you should pay no more than 70% of the After Repair Value (ARV) minus repair costs. For a home worth $300,000 after repairs needing $40,000 of work, the maximum purchase price would be $170,000. It builds in a margin for holding costs, selling fees, and profit.
How do I estimate rehab costs?
Rehab costs vary by condition and market. Cosmetic updates (paint, flooring, fixtures) might be $20–30 per square foot, while full gut renovations can exceed $75–100 per square foot. Always add a 10–20% contingency for surprises found after opening walls.
What are holding costs in a flip?
Holding costs are everything you pay while owning the property: loan interest, property tax, insurance, utilities, and HOA fees. A six-month flip with $2,500/month in holding costs consumes $15,000 of your profit, which is why speed matters.
What is a realistic profit margin on a flip?
Experienced flippers typically target a net profit of 10–20% of the ARV after all costs. Thinner margins leave no room for market dips or budget overruns — if the numbers only work in a best-case scenario, most investors walk away.