Airbnb-Rechner
Berechnen Sie die Rentabilität von Kurzzeitvermietungen
Rentabilität von Kurzzeitvermietungen
Maximieren Sie Ihre Rendite mit Kurzzeitvermietungen auf Plattformen wie Airbnb und Vrbo. Im Gegensatz zur traditionellen Vermietung erzielen Kurzzeitvermietungen oft höhere Bruttoeinnahmen, sind aber mit höheren Betriebskosten und Leerstandsrisiken verbunden.
Dieser Rechner hilft Ihnen, das kritische Gleichgewicht zwischen Auslastungsraten, Übernachtungspreisen und Umsatzkosten zu verstehen, um Ihren optimalen Rentabilitätspunkt zu finden.
Auslastungsrate
Der Prozentsatz der gebuchten Nächte. Es ist entscheidend, Ihre Break-even-Auslastung zu kennen.
RevPAR
Umsatz pro verfügbarem Zimmer. Eine Schlüsselkennzahl, die Auslastung und durchschnittliche Tagesrate kombiniert.
Umsatzkosten
Reinigungs- und Verwaltungskosten pro Aufenthalt. Hoher Umsatz kann Gewinne schmälern, wenn er nicht gut verwaltet wird.
So verwenden Sie diesen Rechner
- 1
Enter Property & Financing
Input the purchase price, down payment, and loan terms as with any rental.
- 2
Set Nightly Rate & Occupancy
Estimate your average nightly price and expected annual occupancy rate.
- 3
Add Short-Term Costs
Include cleaning, platform fees, utilities, furnishing, and management.
- 4
Review Profitability
See monthly cash flow and yearly returns, and compare against a long-term rental of the same property.
Häufig gestellte Fragen
What occupancy rate should I expect for a short-term rental?
Market averages typically range from 50% to 70% annually, with strong tourist destinations reaching higher in peak season. New listings usually start below market average until reviews build up, so model your first year conservatively.
How do I set the right nightly price?
Research comparable listings in your area with similar size, quality, and location. Many hosts use dynamic pricing — higher on weekends and peak season, lower midweek and off-season. The calculator lets you use an average effective nightly rate.
Which costs are unique to short-term rentals?
Beyond normal ownership costs, budget for platform fees (typically ~3% host fee on Airbnb), cleaning between stays, utilities and internet, furnishing and replacement of wear items, consumables, and possibly higher insurance and local licensing fees.
Is short-term rental more profitable than long-term?
Gross revenue is often 1.5–2.5x a long-term lease, but expenses and workload are much higher and regulation is stricter in many cities. After all costs, well-run listings in good locations usually still out-earn long-term rentals — the calculator lets you compare both.