Häufig gestellte Fragen
Häufige Fragen zu Immobilieninvestitionen und PropFiCalc
Was ist Cash-on-Cash-Rendite und was ist ein guter Zielwert?
Cash-on-Cash-Rendite misst den jährlichen Cashflow vor Steuern geteilt durch Ihr gesamtes investiertes Kapital. Für Mietobjekte gelten 8-12% als gut, alles über 12% als ausgezeichnet.
Wie berechne ich die Kapitalisierungsrate (Cap Rate)?
Die Cap Rate wird berechnet, indem das Nettobetriebsergebnis (NOI) durch den Kaufpreis geteilt wird. Dies zeigt die potenzielle Rendite unabhängig von der Finanzierung.
Was ist der Unterschied zwischen Annuitäts- und Tilgungsdarlehen?
Ein Annuitätendarlehen hat feste monatliche Zahlungen, bei denen der Zinsanteil mit der Zeit sinkt. Ein Tilgungsdarlehen hat feste Tilgungen plus Zinsen, was anfangs höhere Kosten, aber niedrigere Gesamtkosten bedeutet.
Wie wirken sich Sondertilgungen aus?
Durch Sonderzahlungen reduzieren Sie Ihren Kreditsaldo schneller, sparen erhebliche Zinsbosten und verkürzen die Laufzeit.
Wie berechne ich die Break-Even-Belegung?
Die Break-Even-Belegung ist die Anzahl der Nächte, die Sie vermieten müssen, um alle Kosten zu decken.
Welche Ausgaben sollte ich für Airbnb einbeziehen?
Neben Standardkosten auch Strom, Internet, Reinigung, Plattformgebühren (3-15%) und Verbrauchsmaterialien.
Was ist die 70%-Regel?
Die 70%-Regel besagt, dass Sie nicht mehr als 70% des Marktwerts nach Renovierung (ARV) abzüglich Renovierungskosten zahlen sollten.
Was bedeutet 'Unendliche Rendite'?
Unendliche Rendite entsteht, wenn Sie refinanzieren und Ihr gesamtes (oder mehr) ursprüngliches Kapital herausziehen.
Ist PropFiCalc kostenlos?
Ja, PropFiCalc ist zu 100% kostenlos für alle.
Sind meine Daten sicher?
Absolut. Alle Berechnungen finden lokal in Ihrem Browser statt. Wir speichern keine Finanzdaten.
Was ist ein Ballondarlehen?
Ein Ballondarlehen hat niedrige monatliche Raten, die auf einem langen Tilgungsplan (z.B. 25 Jahre) basieren, aber die gesamte Restschuld wird am Ende einer kürzeren Laufzeit (z.B. 5, 7 oder 10 Jahre) auf einmal fällig. Dies ist bei Gewerbeimmobilien üblich.
Was bedeutet 'Tilgung'?
In Deutschland üblich, erlaubt 'Tilgung' Ihnen, die anfängliche Tilgung als Prozentsatz der Kreditsumme (z.B. 2% oder 3%) festzulegen, anstatt eine feste Laufzeit zu wählen. Die Laufzeit ergibt sich dann daraus, wie lange es dauert, den Kredit mit dieser Rate abzubezahlen.
Wie funktioniert ein endfälliges Darlehen (Interest Only)?
Bei einem endfälligen Darlehen zahlen Sie jeden Monat nur die Zinsen, und die Kreditsumme bleibt unverändert. Dies maximiert den Cashflow, baut aber kein Eigenkapital durch Tilgung auf. Es ist im Vereinigten Königreich (Buy-to-Let) beliebt.
Was ist Mortgage Recasting?
Mortgage Recasting (verfügbar in den USA) ermöglicht es Ihnen, eine pauschale Zahlung auf Ihre Kreditsumme zu leisten. Der Kreditgeber berechnet dann Ihre monatlichen Zahlungen basierend auf dem neuen, niedrigeren Saldo und der verbleibenden Laufzeit neu.
Kann ich zwischen kürzerer Laufzeit oder niedrigeren Raten wählen?
Ja! In vielen Ländern (Norwegen, Großbritannien, Australien, EU) bietet unser 'Sondertilgungen'-Tool einen Strategie-Umschalter. Sie können wählen zwischen 'Kreditlaufzeit verkürzen' (schneller schuldenfrei) oder 'Monatliche Rate senken' (besserer Cashflow).
Warum kann ich meine Laufzeit in Kanada nicht verkürzen?
Kanadische Hypotheken haben typischerweise feste Laufzeiten (z. B. 5 Jahre) mit spezifischen Regeln für vorzeitige Rückzahlung. Der Einfachheit halber simuliert unser Rechner Sondertilgungen als Verkürzung der Amortisationszeit.
Ändern sich die Funktionen je nach Land?
Ja. PropFiCalc ist kontextbezogen. Wenn Sie ein Land auswählen (z. B. USA, UK, Norwegen), passt sich der Rechner an, um relevante Kreditarten (wie Recasting für USA oder Interest Only für UK) und regionalspezifische Logik anzuzeigen.