Preguntas Frecuentes
Preguntas comunes sobre inversión inmobiliaria y PropFiCalc
¿Qué es el retorno Cash-on-Cash y qué es un buen objetivo?
El retorno Cash-on-Cash mide el flujo de caja anual antes de impuestos dividido por su efectivo total invertido. Para propiedades de alquiler, un 8-12% se considera bueno.
¿Cómo calculo la Tasa de Capitalización (Cap Rate)?
El Cap Rate se calcula dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) por el precio de compra. Muestra el rendimiento potencial sin tener en cuenta la financiación.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de Anualidad y en Serie?
Un préstamo de Anualidad tiene pagos mensuales fijos. Un préstamo en Serie tiene pagos de principal fijos más intereses, lo que significa costos iniciales más altos pero menor costo total.
¿Cómo afectan los pagos extra a mi inversión?
Hacer pagos extra de principal reduce su saldo más rápido, ahorrando intereses significativos y acortando el plazo.
¿Cómo calculo la ocupación de equilibrio?
La ocupación de equilibrio es el número de noches que debe alquilar para cubrir todos los gastos.
¿Qué gastos debo incluir para Airbnb?
Además de los costos estándar, incluya servicios públicos, internet, limpieza, tarifas de plataforma y suministros.
¿Qué es la regla del 70%?
La regla del 70% dice que no debe pagar más del 70% del valor posterior a la reparación (ARV) menos las reparaciones.
¿Qué significa 'Retorno Infinito'?
El retorno infinito ocurre cuando refinancia y retira todo (o más) de su capital inicial.
¿Es PropFiCalc gratis?
Sí, PropFiCalc es 100% gratis para todos.
¿Están seguros mis datos?
Absolutamente. Todos los cálculos ocurren localmente en su navegador. No almacenamos sus datos financieros.
¿Qué es un Préstamo Globo?
Un préstamo globo (Balloon) tiene pagos mensuales bajos calculados sobre una amortización larga (ej. 25 años), pero el saldo restante total vence al final de un plazo más corto (ej. 5, 7 o 10 años). Es común en bienes raíces comerciales.
¿Qué significa 'Tilgung' (% de Amortización)?
Común en Alemania, 'Tilgung' le permite definir el pago inicial de principal como un porcentaje del monto del préstamo (ej. 2% o 3%) en lugar de un plazo fijo. El plazo del préstamo se deriva entonces de cuánto tiempo toma pagar el préstamo con esa tasa.
¿Cómo funciona un Alquiler con Opción a Compra (Interest Only)?
Con un préstamo de Solo Intereses, usted paga solo los intereses cada mes y el saldo principal permanece sin cambios. Esto maximiza el flujo de caja pero no genera capital a través del pago de la deuda. Es popularen el Reino Unido (Buy-to-Let).