Preguntas Frecuentes
Preguntas comunes sobre inversión inmobiliaria y PropFiCalc
¿Qué es el retorno Cash-on-Cash y qué es un buen objetivo?
El retorno Cash-on-Cash mide el flujo de caja anual antes de impuestos dividido por su efectivo total invertido. Para propiedades de alquiler, un 8-12% se considera bueno.
¿Cómo calculo la Tasa de Capitalización (Cap Rate)?
El Cap Rate se calcula dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) por el precio de compra. Muestra el rendimiento potencial sin tener en cuenta la financiación.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de Anualidad y en Serie?
Un préstamo de Anualidad tiene pagos mensuales fijos. Un préstamo en Serie tiene pagos de principal fijos más intereses, lo que significa costos iniciales más altos pero menor costo total.
¿Cómo afectan los pagos extra a mi inversión?
Hacer pagos extra de principal reduce su saldo más rápido, ahorrando intereses significativos y acortando el plazo.
¿Cómo calculo la ocupación de equilibrio?
La ocupación de equilibrio es el número de noches que debe alquilar para cubrir todos los gastos.
¿Qué gastos debo incluir para Airbnb?
Además de los costos estándar, incluya servicios públicos, internet, limpieza, tarifas de plataforma y suministros.
¿Qué es la regla del 70%?
La regla del 70% dice que no debe pagar más del 70% del valor posterior a la reparación (ARV) menos las reparaciones.
¿Qué significa 'Retorno Infinito'?
El retorno infinito ocurre cuando refinancia y retira todo (o más) de su capital inicial.
¿Es PropFiCalc gratis?
Sí, PropFiCalc es 100% gratis para todos.
¿Están seguros mis datos?
Absolutamente. Todos los cálculos ocurren localmente en su navegador. No almacenamos sus datos financieros.
¿Qué es un Préstamo Globo?
Un préstamo globo (Balloon) tiene pagos mensuales bajos calculados sobre una amortización larga (ej. 25 años), pero el saldo restante total vence al final de un plazo más corto (ej. 5, 7 o 10 años). Es común en bienes raíces comerciales.
¿Qué significa 'Tilgung' (% de Amortización)?
Común en Alemania, 'Tilgung' le permite definir el pago inicial de principal como un porcentaje del monto del préstamo (ej. 2% o 3%) en lugar de un plazo fijo. El plazo del préstamo se deriva entonces de cuánto tiempo toma pagar el préstamo con esa tasa.
¿Cómo funciona un Alquiler con Opción a Compra (Interest Only)?
Con un préstamo de Solo Intereses, usted paga solo los intereses cada mes y el saldo principal permanece sin cambios. Esto maximiza el flujo de caja pero no genera capital a través del pago de la deuda. Es popularen el Reino Unido (Buy-to-Let).
¿Qué es el 'Mortgage Recasting'?
El 'Mortgage Recasting' (disponible en EE. UU.) le permite hacer un pago único de suma global al capital, y luego el prestamista recalcula sus pagos mensuales basándose en el nuevo saldo más bajo y el plazo restante. Esto reduce su factura mensual sin refinanciar.
¿Puedo elegir entre un plazo más corto o pagos más bajos?
¡Sí! En muchos países (Noruega, Reino Unido, Australia, UE), nuestra herramienta de 'Pagos Extra' ofrece un interruptor de estrategia. Puede elegir entre 'Acortar el plazo del préstamo' (pagar la deuda más rápido) o 'Reducir la factura mensual' (mejorar el flujo de caja).
¿Por qué no puedo acortar mi plazo en Canadá?
Las hipotecas canadienses suelen tener plazos fijos (por ejemplo, 5 años) con reglas específicas de pago anticipado. Para mantener las cosas simples y precisas, nuestra calculadora predetermina los pagos extra para reducir el período de amortización (acortando la vida efectiva del préstamo) en lugar de recalcular el pago de inmediato.
¿Cambian las funciones según mi país?
Sí. PropFiCalc es sensible al contexto. Cuando selecciona un país (por ejemplo, EE. UU., Reino Unido, Noruega), la calculadora se adapta para mostrar tipos de préstamos relevantes (como Recasting para EE. UU. o Solo Intereses para Reino Unido) y lógica específica de la región.