Guía de Inicio Rápido
1
Ingrese Detalles de la Propiedad
Precio de compra, pago inicial, tasa de interés, plazo del préstamo e ingresos por alquiler.
2
Ajuste Configuraciones Avanzadas
Estructura de financiamiento, gastos operativos, proyecciones de crecimiento y configuraciones fiscales.
3
Analice Resultados
Flujo de caja mensual, retorno de efectivo sobre efectivo (CoC), tasa de capitalización y ROI a 10 años.
4
Simule Pagos Extra
Vea cómo los pagos adicionales afectan el plazo de su préstamo y el interés total.
5
Descargar Informe PDF
Obtenga un informe detallado con el calendario de amortización.
Métricas Clave Explicadas
Retorno de Efectivo sobre Efectivo (CoC)
Fórmula: Flujo de Caja Anual ÷ Total de Efectivo Invertido × 100
Un CoC del 8-12% generalmente se considera bueno para propiedades de alquiler.
Tasa de Capitalización (Cap Rate)
Fórmula: Ingreso Operativo Neto (NOI) ÷ Precio de Compra × 100
Mide el rendimiento de la propiedad independientemente del financiamiento.