1031 Exchange Kalkulator (USA)
Beregn utsatt gevinstskatt, 'boot' og nytt kostnadsgrunnlag for eiendomsbytte i USA.
Slik bruker du kalkulatoren
- 1
Legg inn salget
Fyll inn salgssum, opprinnelig kjøpesum, påkostninger og akkumulerte avskrivninger for eiendommen du selger.
- 2
Legg inn erstatningen
Fyll inn kjøpesum og nytt lån for erstatningseiendommen.
- 3
Se boot og utsettelse
Se eventuell skattepliktig boot, utsatt gevinst og estimert skatt du utsetter ved byttet.
Ofte stilte spørsmål
Hva er en 1031 exchange?
En 1031 exchange (etter IRC Section 1031) lar amerikanske investorer utsette gevinstskatt ved å selge en investeringseiendom og reinvestere i en tilsvarende eiendom. Skatten forsvinner ikke — den utsettes til du selger uten å bytte.
Hva er «boot»?
Boot er verdier du mottar som ikke er eiendom av samme type — kontanter til overs, eller gjeldsreduksjon hvis det nye lånet er mindre enn det gamle. Boot skattlegges i byttets år, og derfor kjøper de fleste for lik eller høyere verdi med lik eller høyere gjeld.
Hva er 45- og 180-dagersfristene?
Du må skriftlig identifisere aktuelle erstatningseiendommer innen 45 dager etter salget, og gjennomføre kjøpet innen 180 dager. Fristene løper parallelt fra salgsdatoen og kan ikke forlenges.
Gjelder 1031 exchange utenfor USA?
Nei. Section 1031 er amerikansk føderal skatterett og gjelder amerikansk eiendom holdt til investering eller næring. Andre land har egne regler for utsettelse — kontakt en lokal skatterådgiver for eiendom utenfor USA.
1031 Exchange (USA)
Utsett gevinstskatten ved å bytte én investeringseiendom mot en annen. 1031 exchange lar amerikanske investorer reinvestere hele salgssummen.
Strenge frister gjelder: 45 dager til å identifisere en erstatningseiendom og 180 dager til å gjennomføre kjøpet. Boot (kontanter eller gjeldsreduksjon) er skattepliktig.
Utsatt gevinst
Skatt utsatt til fremtiden.
Boot
Skattepliktige kontanter eller gjeldsreduksjon mottatt.
Justert kostpris
Kostpris videreført til den nye eiendommen.