Utleiekalkulator
Den Globale Eiendomsinvesterings-Simulatoren
Slik bruker du kalkulatoren
- 1
Legg inn eiendomsdetaljer
Fyll inn kjøpesum, egenkapital og lånevilkår. Kalkulatoren foreslår typiske verdier for landet du har valgt.
- 2
Legg til inntekter og utgifter
Estimer leieinntekter og driftskostnader som avgifter, forsikring, vedlikehold og ledighet.
- 3
Analyser resultater
Se månedlig kontantstrøm, yield, kontantavkastning og 30-års prognose for egenkapital.
- 4
Last ned rapport
Last ned en PDF-rapport du kan ta med til banken eller dele med en partner.
Ofte stilte spørsmål
Hva er kontantavkastning (Cash-on-Cash)?
Kontantavkastning er årlig kontantstrøm før skatt delt på total investert egenkapital (egenkapital pluss omkostninger og eventuell oppussing). Den måler avkastningen på pengene du faktisk har lagt inn, ikke hele kjøpesummen, og egner seg derfor godt til å sammenligne belånte investeringer.
Hvordan beregner jeg yield?
Yield (direkteavkastning) beregnes ved å dele netto driftsinntekt på kjøpesummen. Netto driftsinntekt er brutto leieinntekter minus driftskostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og forvaltning — men før lånekostnader. En bolig med 240 000 kr i årlig leie, 80 000 kr i kostnader og kjøpesum på 4 mill. kr har en yield på 4 %.
Hva regnes som god månedlig kontantstrøm?
Det avhenger av markedet og målene dine, men mange investorer sikter mot minst 1 000–3 000 kr per enhet per måned etter alle kostnader og lånebetalinger. Positiv kontantstrøm gir buffer for ledighet og reparasjoner; negativ kontantstrøm betyr at du satser på verdistigning alene.
Hvilke kostnader bør jeg ta med for en utleiebolig?
Ta med kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold (ofte estimert til 1 % av boligverdien per år), eventuell forvaltning, felleskostnader, strøm/oppvarming du dekker, og et ledighetsfradrag på ca. 5–8 % av brutto leie. Å undervurdere kostnadene er den vanligste feilen i utleieanalyser.
Hvordan håndterer kalkulatoren ulike land?
PropFiCalc justerer lånestruktur, typiske renter, skatt og valuta basert på landet du velger — for eksempel annuitetslån og formuesskatt i Norge kontra 30-års fastrentelån i USA.
Utleiekalkulator for Eiendomsinvestering
PropFiCalc er en profesjonell utleiekalkulator som hjelper deg å beregne lønnsomheten i eiendomsinvesteringer. Vår kalkulator tar hensyn til norske lånestrukturer som serielån og annuitetslån, samt lokale skatte- og avskrivningsregler. Enten du vurderer din første utleiebolig eller utvider en eksisterende portefølje, gir vi deg nøyaktige beregninger av kontantstrøm, yield og avkastning på egenkapital.
I motsetning til enkle kalkulatorer, simulerer PropFiCalc hele den finansielle livssyklusen til investeringen din over 30 år. Du kan eksperimentere med ekstrabetalinger for å se hvor mye renter du sparer, og laste ned detaljerte PDF-rapporter som du kan ta med til banken eller bruke i investeringsanalyser.
Kontantstrøm
Månedlig netto inntekt etter alle kostnader og lånebetalinger
Cash-on-Cash
Årlig avkastning på din investerte egenkapital
Yield (Cap Rate)
Netto driftsinntekt delt på kjøpspris - uavhengig av finansiering