BRRRR-kalkulator
Kjøp, Oppuss, Lei ut, Refinansier, Gjenta - Beregn din tvungen verdistigning-strategi
BRRRR-strategien Forklart
Kjøp, Oppuss, Lei ut, Refinansier, Gjenta. BRRRR-metoden er en kraftig strategi for å skalere en eiendomsportefølje med begrenset kapital ved å tvinge frem verdistigning og hente ut kontanter.
Suksess avhenger av å kjøpe under markedsverdi, nøyaktig budsjettering av oppussing, og å sikre en sterk takst for refinansiering.
Markedsverdi (ARV)
Estimert verdi på eiendommen etter at all oppussing er ferdigstilt.
70%-regelen
En tommelfingerregel som sier at du ikke bør betale mer enn 70% av markedsverdi minus oppussing.
Kapitalhastighet
Hvor raskt du kan hente ut startkapitalen din for å investere i neste prosjekt.
Slik bruker du kalkulatoren
- 1
Legg inn kjøp og oppussing
Fyll inn kjøpesum, oppussingsbudsjett og finansiering for kjøpsfasen.
- 2
Sett leieinntekter
Estimer markedsleie og driftskostnader når boligen er ferdig og utleid.
- 3
Modeller refinansieringen
Legg inn forventet ny takst, belåningsgrad og ny rente.
- 4
Se kapital og kontantstrøm
Se hvor mye kapital du henter ut, hva som blir igjen i prosjektet, og månedlig kontantstrøm etter refinansiering.
Ofte stilte spørsmål
Hva står BRRRR for?
Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat — kjøp, puss opp, lei ut, refinansier, gjenta. Du kjøper et underpriset objekt, renoverer det, leier det ut og refinansierer til den nye, høyere verdien for å hente ut kapitalen igjen — og bruke den på neste prosjekt.
Hvor mye kan jeg hente ut ved refinansiering?
Banker tilbyr som regel lån opptil 75–85 % av ny takst. Hvis den oppussede boligen takseres til 4 mill. kr og banken gir 80 %, blir nytt lån 3,2 mill. kr — alt over gammelt lån og omkostninger er kapital tilbake til deg.
Hva er «uendelig avkastning» i BRRRR?
Hvis refinansieringen gir tilbake alt du investerte, eier du en utleiebolig med positiv kontantstrøm uten egne penger igjen i prosjektet. All videre kontantstrøm er da i praksis uendelig avkastning på investert kapital. Det er idealet, ikke normalen.
Hva er de største risikoene med BRRRR?
Lavere takst enn forventet, oppussingssprekk, høyere rente ved refinansiering, og negativ kontantstrøm etter det nye, større lånet. Kalkulatoren viser kontantstrøm etter refinansiering slik at du kan sjekke at prosjektet fortsatt bærer seg.