Airbnb-kalkulator

Beregn lønnsomhet for korttidsutleie med beleggsprosent og plattformavgifter

Lønnsomhet ved Korttidsutleie

Maksimer avkastningen din med korttidsutleie via plattformer som Airbnb og Booking.com. I motsetning til tradisjonell utleie gir korttidsutleie ofte høyere bruttoinntekt, men med høyere driftskostnader og risiko for ledighet.

Denne kalkulatoren hjelper deg å forstå balansen mellom beleggsprosent, døgnpris og omsetningskostnader for å finne det optimale punktet for lønnsomhet.

Beleggsprosent

Andelen netter eiendommen er booket. Det er kritisk å kjenne din break-even beleggsprosent.

RevPAR

Inntekt per tilgjengelige rom. Kombinerer belegg og gjennomsnittlig døgnpris.

Omsetningskostnader

Vask og administrasjon per opphold. Hyppig utskiftning kan spise av profitten.

Slik bruker du kalkulatoren

1
Legg inn eiendom og finansiering
Fyll inn kjøpesum, egenkapital og lånevilkår som for vanlig utleie.
2
Sett døgnpris og belegg
Estimer gjennomsnittlig døgnpris og forventet belegg gjennom året.
3
Legg til korttidskostnader
Ta med rengjøring, plattformgebyr, strøm, møblering og eventuell forvaltning.
4
Se lønnsomheten
Se månedlig kontantstrøm og årlig avkastning, og sammenlign med langtidsutleie av samme bolig.

Ofte stilte spørsmål

Hvilket belegg kan jeg forvente på korttidsutleie?

Markedssnittet ligger typisk på 50–70 % på årsbasis, og turistdestinasjoner kan ligge høyere i sesong. Nye annonser starter ofte under snittet til anmeldelsene kommer på plass, så vær konservativ det første året.

Hvordan setter jeg riktig døgnpris?

Undersøk sammenlignbare annonser i området med lignende størrelse, standard og beliggenhet. Mange verter bruker dynamisk prising — høyere i helger og sesong, lavere midtuke og utenom sesong. I kalkulatoren bruker du en gjennomsnittlig effektiv døgnpris.

Hvilke kostnader er spesielle for korttidsutleie?

Utover vanlige eierkostnader må du budsjettere plattformgebyr (typisk ca. 3 % på Airbnb), rengjøring mellom opphold, strøm og internett, møblering og utskifting av slitasje, forbruksartikler, og ofte høyere forsikring. Husk også norske skatteregler for korttidsutleie.

Er korttidsutleie mer lønnsomt enn langtidsutleie?

Bruttoinntekten er ofte 1,5–2,5 ganger en langtidskontrakt, men kostnadene og arbeidsmengden er langt høyere, og flere byer har strengere regulering. Etter alle kostnader tjener veldrevne annonser i gode områder som regel fortsatt mer — kalkulatoren lar deg sammenligne begge.