Leie vs Eie Kalkulator

Visualiser nettoformuen din over tid ved å sammenligne langsiktig økonomisk effekt av å kjøpe bolig vs å leie og investere differansen.

Slik bruker du kalkulatoren

1
Legg inn boligdetaljer
Fyll inn boligpris, omkostninger og lånevilkår.
2
Legg inn leiedetaljer
Fyll inn tilsvarende husleie, innboforsikring og forventet leieprisvekst.
3
Sett markedsforutsetninger
Juster boligprisvekst og forventet avkastning på investeringer.
4
Sammenlign formue
Se grafen for hvilken vei som bygger mest formue og når break-even inntreffer.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan beregnes break-even-året?

Det er året der boligeierens nettoformue (friverdi minus alle eierkostnader) overstiger leietakerens nettoformue (egenkapitalen og månedlig sparing investert i markedet i stedet). Før dette året ville leie gjort deg rikere; etter det vinner kjøp.

Hva er alternativkostnad i leie/eie-beslutningen?

Alternativkostnaden er avkastningen egenkapitalen kunne fått i for eksempel et indeksfond. 600 000 kr med 7 % årlig avkastning blir ca. 1,18 mill. kr på 10 år — kalkulatoren godskriver dette til leie-scenarioet.

Hvorfor lønner leie seg noen ganger?

Når boligprisveksten er lav, rentene høye, eller du flytter innen få år, kan omkostninger og rentekostnader ved kjøp overstige egenkapitalen du bygger. Kjøp vinner som regel ved lang eierperiode og normal prisvekst.

Hvilke eierkostnader er med i sammenligningen?

Modellen inkluderer renter og avdrag, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og salgskostnader, og sammenligner mot husleie, innboforsikring og leieprisvekst over tid.

Leie vs Eie Analyse

Å bestemme mellom å leie og eie er en kompleks finansiell beslutning som involverer alternativkostnader, oppsparing av egenkapital og markedsprisstigning.

Vår kalkulator sammenligner nettoformuen din over 30 år i begge scenarier, og tar hensyn til investeringsavkastning på differansen i månedlige kostnader.

Balnseår

Tiden det tar før kjøp blir billigere enn leie.

Formuesgap

Forskjellen i total formue etter 30 år.

Alternativkostnad

Potensiell avkastning tapt ved å binde kontanter i egenkapital.