Ofte Stilte Spørsmål
Vanlige spørsmål om eiendomsinvestering og PropFiCalc
Hva er kontantavkastning (Cash-on-Cash) og hva er bra?
Kontantavkastning måler årlig kontantstrøm etter skatt delt på total investert egenkapital. For utleieboliger regnes 8-12% som bra, mens alt over 12% er utmerket.
Hvordan beregner jeg Yield (Direkteavkastning)?
Yield beregnes ved å dele netto driftsinntekt (NOI) på kjøpspris. Dette tallet viser potensiell avkastning hvis du betalte alt kontant, og hjelper deg å sammenligne objekter uavhengig av finansiering.
Hva er forskjellen på Annuitetslån og Serielån?
Annuitetslån har faste månedlige terminbeløp der rentedelen synker over tid. Serielån har faste avdrag pluss renter, noe som gir høyere kostnader i starten, men lavere totalkostnad over tid.
Hvordan påvirker ekstrabetalinger investeringen min?
Ved å betale ekstra på lånet reduserer du saldoen raskere, sparer betydelige rentekostnader og forkorter låpetiden. Bruk vårt 'Ekstrabetalinger'-verktøy for å simulere dette.
Hvordan beregner jeg break-even belegg?
Break-even belegg er antall netter du må leie ut for å dekke alle utgifter. Beregn det ved å dele totale månedlige kostnader på gjennomsnittlig døgnpris.
Hvilke utgifter bør jeg inkludere for Airbnb?
Utover vanlige kostnader (skatt, forsikring), inkluder strøm, internett, vask (turnover), plattformavgifter (3-15%) og forbruksvarer (kaffe, såpe etc).
Hva er 70%-regelen?
70%-regelen sier at du ikke bør betale mer enn 70% av markedsverdi etter oppussing (ARV) minus oppussingskostnader. Dette sikrer nok egenkapital til refinansiering.
Hva betyr 'Uendelig Avkastning'?
Uendelig avkastning oppstår når du refinansierer og henter ut all (eller mer) av din opprinnelige egenkapital. Siden din gjenværende kapital i dealen er 0 kr, blir avkastningsprosenten uendelig.
Er PropFiCalc gratis å bruke?
Ja, PropFiCalc er 100% gratis for alle. Vi tror på å demokratisere tilgangen til profesjonelle analyseverktøy.
Er dataene mine trygge?
Absolutt. Alle beregninger skjer lokalt i nettleseren din. Vi lagrer ikke, og har ingen tilgang til, dine finansielle tall.
Hva er et Ballonglån?
Et ballonglån har lavere månedlige betalinger beregnet ut fra en lang nedbetalingsplan (f.eks. 25 år), men hele restgjelden forfaller ved slutten av en kortere periode (f.eks. 5, 7 eller 10 år). Dette er vanlig innen næringseiendom.
Hva betyr 'Tilgung' (Avdrag %)?
Vanlig i Tyskland ('Tilgung'), dette lar deg definere det første avdraget som en prosentandel av lånebeløpet (f.eks. 2% eller 3%) i stedet for en fast løpetid. Løpetiden blir da avledet fra hvor lang tid det tar å nedbetale lånet med den satsen.
Hvordan fungerer et Avdragsfritt lån (Interest Only)?
Med et avdragsfritt lån betaler du kun rentene hver måned, og hovedstolen forblir uendret. Dette maksimerer kontantstrømmen, men bygger ikke opp egenkapital gjennom nedbetaling. Det er populært i Storbritannia (Buy-to-Let) og for investorer med kortere horisont.