Fix & Flip Kalkulator

Analyser oppussingsprosjekter, eierkostnader og profittmarginer.

Lønnsomhet ved Fix & Flip

Flipping av bolig innebærer å kjøpe en eiendom, pusse den opp og selge den med fortjeneste innen kort tid. Hurtighet og nøyaktighet i kostnadsestimering er avgjørende.

Vår kalkulator hjelper deg med å bestemme maksimal kjøpesum du kan tilby samtidig som du opprettholder din målfortjenestemargin, tatt i betraktning hold-kostnader og finansieringsgebyrer.

70%-regelen

En vanlig investor-regel: Maks Bud = (Sluttverdi x 0.70) - Oppussingskostnader.

ROI (Avkastning)

Netto profitt delt på total investert kapital. En nøkkelindikator for å sammenligne prosjekter.

Løpende kostnader

Utgifter som skatt, forsikring, strøm og renter som påløper mens du eier eiendommen.

Slik bruker du kalkulatoren

1
Sett kjøps- og oppussingskostnader
Legg inn kjøpesum og budsjett for oppussing, inkludert buffer.
2
Bestem verdi etter oppussing
Legg inn forventet salgssum basert på sammenlignbare oppussede boliger i området.
3
Legg til eie- og salgskostnader
Ta med lånerenter, avgifter, forsikring, meglerhonorar og omkostninger.
4
Beregn profitt
Se netto gevinst, avkastning og om prosjektet består 70 %-regelen.

Ofte stilte spørsmål

Hva er 70 %-regelen?

70 %-regelen sier at du ikke bør betale mer enn 70 % av markedsverdien etter oppussing (ARV) minus oppussingskostnadene. For en bolig verdt 4 mill. kr etter oppussing som trenger 500 000 kr i arbeid, blir maks kjøpesum 2,3 mill. kr. Regelen gir margin for eiekostnader, salgsomkostninger og fortjeneste.

Hvordan estimerer jeg oppussingskostnader?

Kostnadene varierer med tilstand og marked. Overflateoppussing (maling, gulv, armaturer) kan koste 2 000–4 000 kr per kvm, mens totalrenovering fort overstiger 10 000–15 000 kr per kvm. Legg alltid til 10–20 % buffer for overraskelser.

Hva er eiekostnader i et flip-prosjekt?

Eiekostnader er alt du betaler mens du eier boligen: lånerenter, kommunale avgifter, forsikring, strøm og felleskostnader. Et halvårs prosjekt med 25 000 kr i månedlige eiekostnader spiser 150 000 kr av fortjenesten — derfor er tempo viktig.

Hva er en realistisk fortjenestemargin?

Erfarne aktører sikter typisk mot netto fortjeneste på 10–20 % av verdien etter oppussing, etter alle kostnader. Tynnere marginer gir ikke rom for markedsfall eller budsjettsprekk.